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DPE climat et énergie
sont affichées en priorité.

Qualité de l'habitat = plus-values immobilières
Hier, la valeur d'un bien immobilier se mesurait essentiellement en fonction de son emplacement, de sa surface et de son architecture. Après 10 ans de forte hausse continue, les prix de l'immobilier se stabilisent en 2007. La spéculation passive cède la place à la spéculation active. Pour faire une forte plus-value sur un bien immobilier, il faut désormais travailler sur la qualité de l'habitat en commençant par l'amélioration de la performance énergétique.

Logement économe ou plus-value immobilière ?
Etiquette énergie proche de A = logement économe.
Etiquette énergie proche de G = forte plus value € possible.
Mesure de la performance énergétique
Développement Durable, environnement, générations futures

performance énergétique et transactions immobilières

Logement économe ou plus-values immobilières ?

Lorsque nous consultons les étiquettes énergie des réfrigérateurs, nous sommes tout naturellement attirés par les produits de catégorie A. Pour les logements, le choix est différent. Il est parfois plus intéressant d'acheter un logement de catégorie G sur lequel il sera possible de faire une forte plus-value que d'acheter un logement de catégorie A dont la valeur ne fera que suivre l'évolution du marché.

Étiquette énergie proche de A = logement économe

Pour les logements neufs la performance énergétique de référence est définie par la Réglementation Thermique RT2005. L'objectif des travaux recommandés par le DPE est de permettre aux bâtiments anciens d'atteindre eux aussi cette performance. Il est possible et même recommandé d'aller au-delà.
• Le « Label haute performance énergétique, HPE 2005 » correspond à une consommation conventionnelle d'énergie inférieure de 10% à la consommation conventionnelle de référence de la RT2005.
• Le « Label très haute performance énergétique, THPE 2005 » correspond à une consommation conventionnelle d'énergie inférieure de 20% à la consommation conventionnelle de référence de la RT2005.
• Un label « bâtiment économe en énergie » donnera à la France la possibilité de valoriser les constructions consommant très peu d'énergie, dans la lignée des labels « passivhaus » en Allemagne et « Minergie » en Suisse.
• Avec une bonne architecture bioclimatique et des équipements solaires (hydrauliques, aérauliques), certains « bâtiments à énergie positive » produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment.
A l'avenir, tous les bâtiments devront avoir une performance proche de A.

Étiquette énergie proche de G = forte plus-value € possible

Un bien immobilier est plus qu'un logement. C'est aussi un placement financier. Un des rares produits qu'un particulier peut espérer revendre plus cher qu'il ne l'a payé. Cependant, après 10 ans de forte hausse continue des prix de l'immobilier les principaux experts s'accordent à prévoir une stabilisation progressive de ceux-ci en 2007. Sauf quelques cas particuliers, les prix cesseront donc d'évoluer en fonction de l'emplacement et de la surface du logement. La spéculation passive semble destinée à ralentir pour quelques décénies. Les prochaines plus-values seront essentiellement liées à la qualité de l'habitat. Les bâtiments offrants le plus de possibilités d'amélioration sont donc de plus en plus recherchés par les investisseurs actifs.
2007: baisse de la spéculation passive hausse de la spéculation active.

Mesure de la performance énergétique

"Le diagnostic de performance énergétique d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment est un document qui comprend la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou de la partie de bâtiment et une classification en fonction de valeurs de référence afin que les consommateurs puissent comparer et évaluer sa performance énergétique. Il est accompagné de recommandations destinées à améliorer cette performance." Loi 2004-1343 du 9 décembre 2004 article L134-1.

Première indication : les étiquettes DPE climat et énergie indiquent la performance énergétique actuelle de l'habitat et positionnent le logement. Elles sont calculées selon la méthode officielle par le logiciel DPE du diagnostiqueur ou dans le simulateur DPE énergie de bilan-thermique.com.

Deuxième indication : les factures énergétiques du vendeur peuvent pondérer le calcul thermique officiel. Elles sont cependant étroitement liées au mode de vie des occupants et ne permettent pas la comparaison objective de la performance énergétique des biens immobiliers.

Troisième indication : la plus-value possible est calculée dans le simulateur DPE énergie de bilan-thermique.com. Vous simulez les travaux recommandés dans le DPE (isolation , ventilation, chauffage, production d'eau chaude, production d'électricité) et mesurez immédiatement leur impact sur la performance énergétique du logement. Les économies annuelles réalisables s'inscrivent en €uros. Les économies réalisables sur 10, 15 ou 20 ans définissent le budget acceptable pour les travaux qui permettent de faire une forte plus-value en cas de revente.

Développement Durable, environnement, générations futures

Protocole de Kyoto > Directive Européenne > Réglementation thermique > DPE
Demain, tous les logements devront offrir une performance énergétique minimale. L'amélioration des performances énergétiques de notre habitat est une condition essentielle dans la lutte contre le réchauffement climatique. Le secteur du bâtiment est responsable de 45% des consommations d’énergie finale et 18% des émissions directes de GES. Au-delà de l'objectif de Kyoto (2010=1990), le secteur du bâtiment s'est engagé à diviser ses émissions de GES par 4 à l’horizon 2050. La construction neuve ne représentant chaque année qu’à peine plus de 1% du patrimoine bâti, l'état se dote progressivement de moyens pour agir sur les bâtiments existants. Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est une mesure qui va dans ce sens. Il est obligatoire avec chaque vente immobilière depuis le 1er novembre 2006. Le DPE n'est qu'une première étape. Ce que l'avenir nous réserve est déjà inscrit dans la loi. Prenez le temps de la consulter.